방탄소년단 멤버 RM과 지민이 매입한 용산구 한남동 나인원한남. [그래픽=김진아 CP]

[헤럴드경제=이민경 기자] 펜트하우스, 한국에선 아파트와 호텔의 장점을 살린 최고급 주거건물을 말한다. 기존 아파트 입지 공식과는 정반대 모습을 취한다. 대중교통이 편리한 곳을 선호하지 않는다. 대단지가 장점임을 내세우는 아파트와 달리, 29가구짜리 소규모 분양도 흔하다. 한 마디로 주택계의 ‘명품’을 표방한다.

때문에 국내 유명 연예인들의 펜트하우스 구매 사례는 대중의 관심사다. 전·월세로 산다는 것만으로도 이슈가 된다. 스타들이 수십억원대 전세, 1000만원대 월세를 내면서까지 사는 ‘그곳’이 궁금하기 때문이다.

서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’(341가구)은 최근 그룹 방탄소년단 멤버들의 구입 사실이 알려지면서 관심을 받았다. RM은 지난 3월 이 아파트 전용면적 244.34㎡를 63억6000만원에 매입했다. 대출 없이 현금으로 지불한 것으로 알려졌다. 같은 그룹 멤버인 지민도 동일 면적을 현금 59억원을 주고 분양 전환했다. 이 아파트엔 빅뱅 지드래곤과 배우 배용준도 거주한다.

비-김태희 부부가 거주 중인 용산구 한남동 ‘한남더힐’. [그래픽=김진아 CP]

나인원한남과 대로를 사이에 두고 마주한 용산구 한남동 ‘한남더힐’은 600가구 규모로 배우 안성기·한효주·주지훈·소지섭과 비-김태희 부부, 가수 이승철 등 유명 연예인이 다수 살고 있다.

총 29가구뿐인 곳도 있다. 강남구 청담동 ‘더펜트하우스청담’은 장동건-고소영 부부를 비롯해 골프선수 박인비 등이 거주 중이다. 전 가구가 복층식이고 가구별 엘리베이터가 제공된다. 가구당 주차 가능 대수도 5대다.

가수 아이유가 분양받은 강남구 청담동 ‘에테르노청담’.[그래픽=김진아CP]

한창 짓고 있는 청담동 ‘에테르노 청담’도 29가구짜리다. 가수 아이유가 전액 현금으로 130억원에 분양받은 것이 알려지면서 화제가 됐다.

배우 전지현이 사는 강남구 대치동 ‘상지리츠빌카일룸’은 단 15가구뿐이다. 이렇게 29가구 이하로 공급하는 이유는 분양가상한제를 피하기 위해서다. 상한제가 적용되면 분양 가격은 택지비와 건축비를 합한 금액을 넘을 수 없다.

건설사들은 단지 고급화를 위해 공사비를 높게 책정하고자 한다. 여기에 유명인들은 사생활 보호를 중요시하는 점이 맞아떨어졌다는 해석이 나온다. 게다가 가구 수가 적을수록 희소성이 올라가는 면도 있다.

이런 펜트하우스들은 공개 청약, 전매 제한 등의 규제도 없다. 분양가상한제 대상이 아니기 때문에 준공 직후 실거주 의무도 없다.

장동건-고소영 부부가 거주 중인 ‘더펜트하우스청담’. [그래픽=김진아 CP]

한 현직 공인중개사는 “고급 빌라는 일종의 사치재”라며 “아무리 비싼값에 사도 시간이 지나면 가격이 또 오른다”며 “성행하는 ‘샤테크(샤넬백 재테크)’처럼 이런 집들도 에셋파킹(Asset Parking)이 가능하다”고 소개했다.

매수가 아닌 임차계약으로도 화제가 되기도 한다. 강남구 청담동 ‘브르넨(BRUNNEN)청담’ 전용면적 219.96㎡는 지난 2월 19일 보증금 71억원(5층)에 전세계약이 이뤄졌다. 총 8가구뿐인 이 아파트는 3.3㎡당 보증금이 1억671만원이라는 기록을 세웠다.

이렇게 비싼 전·월세를 주고 사는 이유는 무엇일까. 답은 ‘세금’이다. 고가의 집을 소유하면 막대한 보유세(재산세+종합부동산세)를 내야 하기 때문이다.

올해 더펜트하우스청담 407.71㎡ 거주자가 내야 하는 보유세가 무려 4억953만원으로 추정됐다. 한남더힐 244.78㎡도 공시가격이 지난해 65억6800만원에서 올해 70억100만원으로 6.59% 오르면서 보유세 부담도 8677만원에서 1억1625만원으로 크게 뛸 것으로 알려졌다.