[헤럴드경제=양영경 기자] 당초 상반기 착공이 예상됐던 서울 강남구 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)의 착공이 결국 하반기에 진행하게 됐다. 최근 서울시의 지구단위계획 변경 절차가 완료돼 착공까지 남은 '관문'에 관심이 쏠린다.

서울시는 GBC 건립과 관련된 도시관리계획(국제교류복합지구 지구단위계획 및 현대자동차부지 특별계획구역 세부개발계획) 변경안을 지난달 27일 고시했다. 올해 초 국토교통부 수도권정비위원회 심의에 이어 변경된 내용으로 서울시 건축심의도 통과했다는 의미다. 앞서 도시·건축공동위원회는 2016년 심의를 마쳤지만, 건축허가 때까지 고시를 유보했었다.

서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지.

GBC는 강남구 삼성동 구 한국전력 부지에 들어서는 현대차그룹의 대규모 신축 사옥이다. 축구장 11배 넓이 건물 부지에는 국내 최고층 높이(569m)인 105층짜리 타워가 들어선다. 앞서 현대차그룹이 해당 부지만 감정가(3조3400억원)의 3배가 넘는 10조5500억원에 사들여 주목을 받기도 했다.

이번 고시에는 GBC가 들어설 서울 강남구 삼성동 167번지 일대의 7만694㎡의 토지용도를 3종 일반주거용지(상한 용적률 250%)에서 일반상업용지(800%)로 변경, 용도지역 상향에 따라 공공기여 방안을 확대하는 내용이 담겼다. 지난 2017년 4월 통보된 감사원 감사결과를 반영해 전시장, 컨벤션, 공연장 등 민간소유 시설을 공공기여에서 제외하는 내용도 포함됐다.

정부가 지난해 말부터 GBC 건립을 적극 지원키로 하면서 당초 상반기 착공도 예상됐지만, 건축허가 승인까지 아직 몇 가지 관문이 남아있는 상태다.

국방부와 현대차그룹 간 '비행안전 및 레이더 전파 영향 평가'에 대한 협의가 그 중 하나다. 초고층 빌딩이 전투비행이나 레이더에 영향을 미치지 않는지 검토하는 과정이 필요하다는 것이다. 이에 대한 국방부의 연구용역 결과는 이르면 내달께 나올 것으로 예상되고 있다. 이 외에 종 상향에 따른 공공기여금 1조7500억원의 지급 시기도 착공에 영향을 미칠 요소로 꼽힌다.

서울시 관계자는 "국방부와 현대차 간 협의는 영향을 저감하는 방안 등 기술적인 검토가 수반되기 때문에 시간이 다소 소요되는 것으로 알고 있다"며 "양측 협의가 끝나야 최종적으로 건축허가와 1개월 간 굴토심의가 이뤄질 수 있고, 이후에는 현대차그룹의 의지에 따라 바로 착공도 가능할 것"이라고 했다. 현대차그룹 관계자는 "행정적 절차에 대해서는 결과가 나오기 전까지 섣불리 언급할 수 없다"며 "확답을 받는 대로 한 단계씩 나아갈 것"이라고 했다.

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