용인 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 급매물들은 자취를 감춘지가 이미 오래다. 전세값이 급등하자 세입자들이 중소형 아파트 중심으로 매수에 나서면서 호가가 오르고 있다. 시장이 조금씩 살아나자 분양 시장도 활기를 되찾고 있는 분위기다. 용인 어정역 인근에 분양중인 신동백 롯데캐슬 모델하우스 방문객수가 하루 300팀 주말에 500팀 이상 방문하고 있다. 이는 최근에 보기드문 현상이고 용인지역 호재 수혜지역으로 전세가 급등 요인과 특히 30평형대가 2,000여 세대에 육박한 대단지의 영향이 크다

◆ 교통및 편리한 생활중심지 역세권 아파트

분당~동백간 도로가 인접해있어 분당까지 10분대에 이동할 수 있고. 용인 경전철 어정역을 걸어서 이용할 수 있으며 분당선 연장선 및 신분당선이 개통하면 서울 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 용인~서울 고속도로, 분당~수서 고속도로, 경부 고속도로 이용이 쉬워 서울 강남권 이동이 편리하다.
단지 옆에 초, 중교가 각각 신설되어 자녀들이 안전하고 편하게 통학할 수 있으며, 단국대, 명지대, 경찰대, 강남대등이 인접해 있어 최적의 자녀 교육환경을 제공한다.

또한, 이마트, 쥬네브, 롯데시네마, 금융기관등이 인접해있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 2014년 개원 예정인 연세세브란스 종합병원(약 800여 병상) 으로 고품격 의료서비스를 누릴수 있고. 호수공원, 석상산 자연공원과 에버랜드, 민속촌등의 레져휴식 인프라 및 수원CC, 남부CC등 명문 골프장이 인접한 친환경 단지이다.

◆ 전세값 급등으로 용인 분양시장 순조롭다

최근 전세값의 열기가 급등하면서 매매가 대비 전세가율도 점점 높아져 아파트값 상승기였던 2005~2006년에 육박하고 있는 상황이다. 지난해 12월 전세가율은 전국 평균 57.1%로 아파트값 상승기였던 2006년 3월(57.2%)과 거의 비슷했다. 전세가율의 수치가 높을수록 가격차가 작아지고, 일정 수준에 이르면 ‘차라리 집을 사버리자’는 매매 수요로 옮겨가게 된다.
특히 수도권 남부 부동산 시장의 전세가 상승이 매섭다. 용인지역으로 대표되는 수도권 남부 전세 시장은 용인~서울 고속도로 개통과 신분당선 개통 예정 등 매머드급 교통호재로 강남 접근성이 개선되면서 전세수요자 및 실입주 예정자의 최고 인기지역으로 부상하고 있다.

◆ 용인 중소형(30평형대) 아파트 희소가치 높아

용인 지역 내에서는 중대형과 중소형의 집값 희비가 엇갈리고 있다. 중소형은 오르고 대형아파트의 가격이 떨어지면서 30평형대와 50평형대 전세값이 비슷한 경우 까지 발생했다.
이는 지난 2007년 말 분양가상한제를 피하기 위해 건설사들이 밀어내기식 분양을 했던 대형 평형 아파트들의 미분양들이 적체돼 있어 중소형 아파트의 희소가치가 부각됐기 때문이다.

용인 동백지구 부동산 중개업소 대표는 “중소형을 찾는 사람은 많은데 매물은 부족하다 보니 가격도 강세다. 매매나 전세를 막론하고 30평형대는 매물이 없다 보니 분양권은 프리미엄까지 붙고 있는 실정이다”고 설명했다.

◆ ‘新동백 롯데캐슬 에코’ 실수요자들에게 각광받는 30평형대 중심으로 구성

롯데건설이 경기도 용인시 중동 650번지 일대에 위치한 ‘新동백 롯데캐슬 에코’를 분양 중이다.
용인에 중대형 아파트들이 대거 공급된 반면 ‘新동백롯데캐슬 에코’는 30평형대 중소형 면적 중심으로 구성된 점이 큰 특징이다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡와 99㎡형 세대수가 1,878가구로 전체 공급 가구수의 67.8%를 차지한다.

‘新동백 롯데캐슬 에코’는 지하 3층, 지상 17~40층 아파트 26개동에 2,770가구로 구성되는 대규모 단지이다. 전용면적 기준 세대수는 △84㎡ 1,277가구 △99㎡ 601가구 △106㎡ 299가구△112㎡ 126 가구 △113㎡ 116가구 △129㎡ 200가구 △134㎡ 99가구 △151㎡ 13가구 △ 157㎡ 27가구 △175㎡ 2가구 △185㎡ 2가구 △199㎡ 8가구 등이다.

◆ 인근 어디서도 볼 수 없는 특화된 커뮤니티 설계가 특징

눈길을 끄는 것은 대단지에 걸맞은 특화된 단지 내 커뮤니티 시설들이다.

일반적으로 아파트 단지에 조성되는 소규모 실내 골프연습장과는 다른 30~50m 규모의 6홀 미니형 골프장이 설치된다. 클럽하우스 및 6m에 달하는 18홀 실내 연습장과 20m 롱퍼팅그린, 스크린골프, 피칭룸등 대규모 시설을 갖추고 있다.

뿐만 아니라 4레인(길이25m)을 갖춘 실내수영장과 800여㎡ 규모의 대형 휘트니스 센터, 게스트하우스, 개인작업이나 동호회 활동이 가능한 스튜디오, 200석규모의 남녀 대형독서실과 북카페가 조성되고, 국내 정상급 영어교육기관인 삼육어학원(SDA)이 입점해 입주민을 대상으로 우선등록권, 수강료 할인 등의 혜택을 준다.
‘신동백 롯데캐슬 에코’의 혁신적인설계를 보면 무려 21개에 달하는 다양한 평면이 공급된다. 같은 단지, 같은 주택형이라도 방의 개수(84㎡ A,C Type 4룸 구성)나 공간 배치가 달라 입주자들의 취향대로 선택이 가능하다.

◆ 근린공원과 녹지의 어울림, 입주민을 위한 세심한 배려 눈길
 

풍부한 녹지도 눈에 띈다. 주차장을 모두 지하화해 단지 중심에는 축구장 1.5배 크기의 중앙공원과 2.5㎞ 길이의 순환산책로, 1㎞의 자전거길이 조성된다. 또한 친환경 자연체험 학습장과 생태연못가든, 과수원과 원두막 등의 시설도 들어선다.

주차장의 폭을 기존 2.3m보다 10㎝ 넓혀 주차의 편리성을 높였고 여성주차구획도 따로 마련했다. 이밖에 가구당 전기요금의 10~15%에 달하는 대기전력을 차단할 수 있도록 롯데건설이 자체 개발한 대기전력 차단스위치와 무인 경비 시스템 등이 설치된다.

선착순 분양중인 ‘신동백 롯데캐슬 에코’는 계약금 5%, 중도금 전액 대출로 입주때까지 자금부담이 전혀없다.

2013년 6월 입주 예정인 ‘신동백 롯데캐슬 에코’는 투자의 블루칩으로 실수요자와 투자수요 모두 관심을 가져볼 만한 상품이기에 수요자들이 대거 몰려 모델하우스가 혼잡하므로 미리 전화로 예약후 방문하는 것이 층,호 선택에 유리하며 선착순 수의계약 이므로 로얄층을 계약 하시려면 신청금 입금후 서둘러 방문하시는 것이 유리하다.

- 신청계좌: 366501-01-093414
- 예금주: (주)롯데건설
- 신청금: 500만원

분양문의 : 031) 712-5421
홈페이지 바로가기: http://blog.naver.com/gun556


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